A Better Mortgage és a Coinbase Bitcoin-fedezetű lakáshitelt indított
A Better Mortgage amerikai ügyfelei a Bitcoin eladása nélkül fedezhetik az önerőt, de az önerő legalább 250%-át a Coinbase letétkezelésében kell lekötniük.
Röviden:
- A konstrukció két kölcsönt kapcsol össze, miközben az önerőhöz legalább 250%-os Bitcoin-fedezetet kér.
- A Bitcoin árfolyamesése nem módosítja a feltételeket, 60 napos késedelemnél viszont jöhet a likvidálás.
- Igazolt Coinbase-fiók kell, a Coinbase One tagjai legfeljebb 10 000 dolláros visszatérítést kaphatnak.
- Az FHFA 2025 júniusában a kriptoeszközök figyelembevételére kért javaslatot a Fannie Mae-től és Freddie Mactől.
Hogyan működik a Bitcoin-fedezetű lakáshitel két külön kölcsönnel?
A Bitcoin-fedezetű lakáshitel alapja egy Fannie Mae által támogatott jelzáloghitel és egy külön önerőkölcsön. Utóbbihoz az ügyfélnek az önerőkölcsön értékének legalább 250%-át kell Bitcoinban (78 807 dollár) biztosítania, majd az eszköz a Better Coinbase Prime-nál vezetett letétkezelési számlájára kerül.
A két kölcsön kamata és futamideje azonos, az ügyfél pedig egyetlen havi törlesztést fizet. A lekötött Bitcoint a jelzáloghitel teljes visszafizetése vagy refinanszírozása után adják vissza, a szerződés feltételeinek megfelelően.
Az árfolyamesés önmagában nem vált ki fedezetkiegészítési felszólítást
A Bitcoin árfolyamának csökkenése miatt a Better nem küld automatikusan fedezetkiegészítési felszólítást, és a jelzáloghitel feltételei sem változnak meg. A konstrukció ebből a szempontból eltér azoktól a kriptofedezetű hitelektől, amelyeknél egy árfolyamküszöb átlépése pótlólagos fedezetet vagy kényszerértékesítést válthat ki.
A fizetési késedelemre más szabály vonatkozik. Ha az adós 60 napos elmaradásba kerül, a Better értékesítheti a lekötött Bitcoint a tartozás rendezésére.
Kik igényelhetik a konstrukciót, és milyen kedvezmény járhat hozzá?
A konstrukciót amerikai lakosok igényelhetik, akik igazolt Coinbase-fiókkal rendelkeznek. Ez önmagában nem elég a jóváhagyáshoz: a Better továbbra is ellenőrzi az ügyfél hitelképességét, jövedelmét és a szokásos hitelbírálati feltételek teljesülését.
A Coinbase One tagjai a Better jóvoltából 1%-os visszatérítésre lehetnek jogosultak, legfeljebb 10 000 dollár értékben. Az összeget a hitel lezárásához kapcsolódó költségekre és díjakra használhatják fel. A két vállalat 2026 márciusában jelentette be a terméket, amely kezdetben korai hozzáférésű programban működött.
Az amerikai lakáshitelpiac fokozatosan számolni kezd a kriptovagyonnal
Az FHFA, vagyis az amerikai Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség 2025 júniusában arra utasította a Fannie Mae-t és a Freddie Macet, hogy dolgozzanak ki javaslatokat a kriptoeszközök beszámítására a családi lakáshitelek kockázatértékelésében. Ez az amerikai szabályozás alá tartozó központosított tőzsdéken tartott eszközökre vonatkozna, dollárra váltási kötelezettség nélkül.
A két állami támogatású vállalatnak az árfolyam-ingadozásból eredő kockázatok kezelését is be kell építenie a terveibe. A változtatásokat előbb saját igazgatóságuknak, majd az FHFA-nak kell jóváhagynia.
A Newrez 2026 januárjában közölte, hogy februártól bizonyos kriptovagyont is figyelembe vesz lakásvásárlási és refinanszírozási kérelmeknél. A St. Louis-i Federal Reserve által összesített 2026-os adatok alapján egy új amerikai otthon medián eladási ára mintegy 400 000 dollár volt.
Hogyan értelmezzük ezt a hírt?
A Better és a Coinbase konstrukciója érdemi lépés afelé, hogy a Bitcoin-tulajdonosoknak ne kelljen automatikusan eladniuk az eszközüket egy lakásvásárláshoz. Különösen kedvező elem, hogy egy egyszerű árfolyamesés nem írja át a hitel feltételeit, így az ügyfélnek nem kell egy piaci visszaesés közepén plusz fedezetet előteremtenie.
Ez ugyanakkor szűk célcsoportnak szóló megoldás: az önerőkölcsönhöz lekötendő, legalább 250%-os Bitcoin-fedezet és a hagyományos hitelbírálat eleve magas belépési küszöböt állít. A 60 napos fizetési késedelemnél alkalmazható likvidálás pedig azt jelenti, hogy a havi törlesztés fegyelmezett teljesítése itt különösen fontos. Mégis pozitív fejlemény, hogy a Bitcoin egyre inkább olyan vagyonelemként jelenik meg az amerikai lakáshitelpiacon, amelyet intézményi keretek között is figyelembe vesznek.
Mit érdemes még tudni?
Mi az a Coinbase Prime?
A Coinbase Prime a Coinbase intézményi ügyfeleknek szánt kereskedési és letétkezelési szolgáltatása. Nagyobb vagyon kezelésekor biztonsági, végrehajtási és jelentési eszközöket kínál.
Mi az a Fannie Mae?
A Fannie Mae egy amerikai, állami támogatású lakásfinanszírozási vállalat, amely jelzáloghiteleket vásárol és értékpapírosít. Nem közvetlenül ad lakáshitelt az ügyfeleknek, hanem a hitelezők finanszírozását segíti.
Mit jelent a fedezetkiegészítési felszólítás?
Fedezetkiegészítési felszólításról akkor beszélünk, amikor a hitelező további biztosítékot kér, mert a korábban letétbe helyezett fedezet értéke csökkent. Ha az ügyfél nem pótolja a fedezetet, egyes konstrukciókban a hitelező értékesítheti azt.
Mi az FHFA szerepe az amerikai lakáshitelpiacon?
Az FHFA, vagyis a Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség felügyeli többek között a Fannie Mae és a Freddie Mac működését. Feladata, hogy a lakásfinanszírozási rendszer stabilitását és biztonságát támogassa.
Blokklánc
Cryptofalka szerkesztőség • 2026. augusztus 26.
A Chainalysis adatai alapján 2025-ben legalább 457 milliárd dollárnyi potenciálisan adóköteles kriptós aktivitás zajlott, a központosított tőzsdék nélkül.
Videó
Cryptofalka szerkesztőség • 2026. augusztus 26.
A Bitcoin egy hét alatt 14 825 dollárt emelkedett, és május óta először járt 80 000 dollár felett. Heti videónkban végigvesszük, mit mondanak erről a mutatók.
Bitcoin
Cryptofalka szerkesztőség • 2026. augusztus 26.
A Bitcoin azután gyengült, hogy a júliusi amerikai infláció éves alapon 3,7%-os lett a várt 3,6% helyett. Az amerikai részvények és az arany is estek.
Blokklánc
Cryptofalka szerkesztőség • 2026. augusztus 26.
A Revolut első stablecoinja kezdetben az Ethereumon fut, és mintegy 2 millió ügyfelet érint. A külső tárcás utalás egyre többeknél válik elérhetővé.
