A Better Mortgage és a Coinbase Bitcoin-fedezetű lakáshitelt indított
A Better Mortgage amerikai ügyfelei a Bitcoin eladása nélkül fedezhetik az önerőt, de az önerő legalább 250%-át a Coinbase letétkezelésében kell lekötniük.
Röviden
3 másodpercben
- A konstrukció két kölcsönt kapcsol össze, miközben az önerőhöz legalább 250%-os Bitcoin-fedezetet kér.
- A Bitcoin árfolyamesése nem módosítja a feltételeket, 60 napos késedelemnél viszont jöhet a likvidálás.
- Igazolt Coinbase-fiók kell, a Coinbase One tagjai legfeljebb 10 000 dolláros visszatérítést kaphatnak.
- Az FHFA 2025 júniusában a kriptoeszközök figyelembevételére kért javaslatot a Fannie Mae-től és Freddie Mactől.
Hogyan működik a Bitcoin-fedezetű lakáshitel két külön kölcsönnel?
A Bitcoin-fedezetű lakáshitel alapja egy Fannie Mae által támogatott jelzáloghitel és egy külön önerőkölcsön. Utóbbihoz az ügyfélnek az önerőkölcsön értékének legalább 250%-át kell Bitcoinban (78 807 dollár) biztosítania, majd az eszköz a Better Coinbase Prime-nál vezetett letétkezelési számlájára kerül.
A két kölcsön kamata és futamideje azonos, az ügyfél pedig egyetlen havi törlesztést fizet. A lekötött Bitcoint a jelzáloghitel teljes visszafizetése vagy refinanszírozása után adják vissza, a szerződés feltételeinek megfelelően.
Tőzsde ajánló
Partner-ajánló
Bybit
Külön EU-platform
Falka bónusz
25 €értékű Bitcoin 100 € feltöltés után
Részletek
Nexo
Kamat a meglévő kriptóra
Falka bónusz
Akár 2 500 $jutalom, a portfóliód 0,25%-a
Részletek
Az árfolyamesés önmagában nem vált ki fedezetkiegészítési felszólítást
A Bitcoin árfolyamának csökkenése miatt a Better nem küld automatikusan fedezetkiegészítési felszólítást, és a jelzáloghitel feltételei sem változnak meg. A konstrukció ebből a szempontból eltér azoktól a kriptofedezetű hitelektől, amelyeknél egy árfolyamküszöb átlépése pótlólagos fedezetet vagy kényszerértékesítést válthat ki.
A fizetési késedelemre más szabály vonatkozik. Ha az adós 60 napos elmaradásba kerül, a Better értékesítheti a lekötött Bitcoint a tartozás rendezésére.
Kik igényelhetik a konstrukciót, és milyen kedvezmény járhat hozzá?
A konstrukciót amerikai lakosok igényelhetik, akik igazolt Coinbase-fiókkal rendelkeznek. Ez önmagában nem elég a jóváhagyáshoz: a Better továbbra is ellenőrzi az ügyfél hitelképességét, jövedelmét és a szokásos hitelbírálati feltételek teljesülését.
A Coinbase One tagjai a Better jóvoltából 1%-os visszatérítésre lehetnek jogosultak, legfeljebb 10 000 dollár értékben. Az összeget a hitel lezárásához kapcsolódó költségekre és díjakra használhatják fel. A két vállalat 2026 márciusában jelentette be a terméket, amely kezdetben korai hozzáférésű programban működött.
Az amerikai lakáshitelpiac fokozatosan számolni kezd a kriptovagyonnal
Az FHFA, vagyis az amerikai Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség 2025 júniusában arra utasította a Fannie Mae-t és a Freddie Macet, hogy dolgozzanak ki javaslatokat a kriptoeszközök beszámítására a családi lakáshitelek kockázatértékelésében. Ez az amerikai szabályozás alá tartozó központosított tőzsdéken tartott eszközökre vonatkozna, dollárra váltási kötelezettség nélkül.
A két állami támogatású vállalatnak az árfolyam-ingadozásból eredő kockázatok kezelését is be kell építenie a terveibe. A változtatásokat előbb saját igazgatóságuknak, majd az FHFA-nak kell jóváhagynia.
A Newrez 2026 januárjában közölte, hogy februártól bizonyos kriptovagyont is figyelembe vesz lakásvásárlási és refinanszírozási kérelmeknél. A St. Louis-i Federal Reserve által összesített 2026-os adatok alapján az újépítésű amerikai lakóingatlanok medián eladási ára mintegy 400 000 dollár volt.
Cryptofalka vélemény
Magyar szakértőink értelmezése
Hogyan értelmezzük ezt a hírt?
A Better és a Coinbase konstrukciója érdemi lépés afelé, hogy a Bitcoin-tulajdonosoknak ne kelljen automatikusan eladniuk az eszközüket egy lakásvásárláshoz. Különösen kedvező elem, hogy egy egyszerű árfolyamesés nem írja át a hitel feltételeit, így az ügyfélnek nem kell egy piaci visszaesés közepén plusz fedezetet előteremtenie.
Ez ugyanakkor szűk célcsoportnak szóló megoldás: az önerőkölcsönhöz lekötendő, legalább 250%-os Bitcoin-fedezet és a hagyományos hitelbírálat eleve magas belépési küszöböt állít. A 60 napos fizetési késedelemnél alkalmazható likvidálás pedig azt jelenti, hogy a havi törlesztés fegyelmezett teljesítése itt különösen fontos. Összességében pozitív fejlemény, hogy a Bitcoin egyre inkább olyan vagyonelemként jelenik meg az amerikai lakáshitelpiacon, amelyet intézményi keretek között is figyelembe vesznek.
Rendszeres elemzések és napi iránymutatás a Falka tagjainak.
Nézem a tagságokat
Mit érdemes még tudni?
A Coinbase Prime a Coinbase intézményi ügyfeleknek szánt kereskedési és letétkezelési szolgáltatása. Nagyobb vagyon kezelésekor biztonsági, végrehajtási és jelentési eszközöket kínál.
A Fannie Mae egy amerikai, állami támogatású lakásfinanszírozási vállalat, amely jelzáloghiteleket vásárol és értékpapírosít. Nem közvetlenül ad lakáshitelt az ügyfeleknek, hanem a hitelezők finanszírozását segíti.
Fedezetkiegészítési felszólításról akkor beszélünk, amikor a hitelező további biztosítékot kér, mert a korábban letétbe helyezett fedezet értéke csökkent. Ha az ügyfél nem pótolja a fedezetet, egyes konstrukciókban a hitelező értékesítheti azt.
Az FHFA, vagyis a Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség felügyeli többek között a Fannie Mae és a Freddie Mac működését. Feladata, hogy a lakásfinanszírozási rendszer stabilitását és biztonságát támogassa.
Források
The Block: Coinbase, Better make token-backed mortgages generally available
Cointelegraph: Better launches Bitcoin-backed mortgages powered by Coinbase
The Block: Galaxy expands retail crypto lending with new BTC, ETH and SOL-backed credit line
Kapcsolódó hírek
További híreink
